ads

biệt thự biển

Slider[Style1]

Style2

Style3[OneLeft]

Style3[OneRight]

Style4

Style5

Sắp ra mắt nhà phố thương mại Vincom Shophouse Tây Ninh

Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Tây Ninh - Cơ hội đầu tư tốt nhất 2017 dành cho các nhà đầu tư.

HẠNH PHÚC AN CƯ - ĐẦU TƯ PHÁT LỘC
Vincom Shophouse Tây Ninh với 4 mặt tiền là dự án nằm trong chuỗi hệ thống Vincom Shophouse trên toàn quốc do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại Thành phố Tây Ninh - Tỉnh Tây Ninh. Cơ hội sở hữu nhà phố thương mại đẳng cấp nhất TP. Tây Ninh.
  • Gọi ngay: 0912 426 296 (Tư vấn chuyên sâu).
  • Đăng ký nhận thông tin: https://goo.gl/YPY326
  • Chi tiết dự án: http://dailyvinhomes.net/project/vincom-shophouse-tay-ninh

Thông tin dự án:

- Tên dự án: Vincom Shophouse Tây Ninh.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
- Vị trí dự án: 446 Đường 30/4, Khu phố 1, phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
- Tổng diện tích: Gần 22.000 m2.
- Đơn vị thi công: Unicon.
- Quy mô:
  • Khách sạn 5 sao: Cao 21 tầng.
  • TTTM Vincom Plaza: Cao 5 tầng.
  • Nhà phố thương mại - Vincom Shophouse Tây Ninh.

VINCOM SHOPHOUSE ?

Shophouse hay Nhà phố thương mại là mô hình bất động sản được ưa chuộng ở các đô thị Châu Âu và Mỹ từ cách đây rất lâu, sau đó xuất hiện ở Châu Á và ngày càng được “trọng vọng” tại các thành phố lớn của Đông Nam Á.

Tại Việt Nam, nhà phố thương mại shophouse ra đời như một “sự nâng cấp” của nhà phố truyền thống với ưu điểm về quy hoạch, hạ tầng, giá trị thương mại và không gian chức năng hợp lý hơn. Hơn nữa, chức năng “kép” – vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt thuận tiện “một bước ra phố” là ưu điểm nổi trội của loại hình bất động sản này.  Nhờ đó, shophouse có giá trị thương mại cao mà vẫn phù hợp với tập quán sinh hoạt lâu đời cũng như mô hình kinh tế vừa và nhỏ của người Việt.

Nắm bắt được những đặc điểm và xu hướng trên, Tập đoàn Vingroup đã cho ra đời sản phẩm Vincom Shophouse, đồng hành cùng sự phát triển của hệ thống TTTM Vincom tại các khu vực thành thị trên khắp cả nước. Nằm trong chiến lược phát triển mô hình nhà phố thương mại của Vingroup, trong năm 2015 và 2016, hàng chục dự án Vincom Shophouse mới sẽ hiện hữu ở hầu khắp các tỉnh thành trên toàn quốc với khởi điểm là Vincom Shophouse Hải Phòng. Sự xuất hiện của Vincom Shophouse trong thời gian tới chắc chắn sẽ trở thành sự lựa không thể bỏ qua cho các nhà kinh doanh năng động và thành đạt.

3 ông lớn địa ốc hút không dưới 70.000 tỷ tạo lập làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Kể từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam thay đổi hoàn toàn. Từ chỗ không có tính cam kết lợi nhuận, đầu tư đơn lẻ, ít tiện ích thì nay BĐS nghỉ dưỡng là một hệ sinh thái, được đầu tư đồng bộ hạ tâng và tiện ích, đặc biệt là yếu tố cam kết lợi nhuận ổn định 8%-12% mỗi năm. Từ đó, BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư ưa chuộng nhất. Thị trường bùng nổ ở Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang... Trong đó, tạo lập làn sóng phân khúc này phải kể tới 3 "ông lớn" là Vingroup, Sungroup và FLC Group đã hút không dưới 70.000 tỷ.

TỪ BƯỚC ĐỘT PHÁ...

ĐẾN CÚ BỨT PHÁ NGOẠN MỤC

Đột phá bởi từ trước đến nay BĐS nghỉ dưỡng chưa từng có chính sách cam kết lợi nhuận, kể từ hồi cuối 2014 tập đoàn Vingroup đã tiên phong áp dụng mô hình này. Đó là chính sách cam kết lợi nhuận tối thiểu 8%/năm (bằng USD) kéo dài 10 năm.

Khi đó, hai kênh đầu tư là vàng và chứng khoán lại bấp bênh nên ngay lập tức biệt thự biển mà Vingroup tung ra thị trường đã hút một lượng tiền cực lớn trong năm 2015. Minh chứng là, doanh số bán biệt thự biển có cam kết lợi nhuận của Vingroup tăng đột biến và chiếm lĩnh thị trường.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, năm 2015 Vingroup đã bán ra 1554 BĐS nghỉ dưỡng chiếm 98% thị phần (chủ yếu ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang). So với 2014, riêng ở Phú Quốc số giao dịch tăng gấp 850 lần và ở Đà Nẵng gấp 26 lần.

Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Nha Trang - Vingroup
Riêng với biệt thự biển, năm 2015 Vingroup bán được 990 căn và năm 2016 là 475 căn. Giá biệt thự dao động từ 15 – 35 tỷ đồng. Ước tính giá trị trung bình khoảng 18 tỷ đồng/căn biệt thự, thì với gần 1500 căn bán ra trong 2 năm qua có thể hình dung được Vingroup đã hút khoảng 26.000 tỷ vào phân khúc này.

Từ bước đột phá này kéo theo nhiều đại gia khác đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng khắp nơi tạo nên cú bứt phá ngoạn mục cho thị trường nghỉ dưỡng. Thống kê của liên minh sàn BĐS G5, cho thấy trong năm 2016 đã có khoảng 12.000 căn hộ condotel và 5.000 biệt thự biển được chào bán mới từ hơn 40 dự án khắp cả nước.
Nói như G.S Đặng Hùng Võ, phân khúc đi đầu trong thị trường năm qua là BĐS nghỉ dưỡng, đã hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn. Ông Võ ví von " ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó chiến thắng. Và có vẻ đó là các DN triển khai BĐS nghỉ dưỡng."

Thực tế, năm 2016 BĐS nghỉ dưỡng đã thực sự bùng nổ. Dẫn dắt "cuộc chơi" là Vingroup, Sungroup và FLC Group. Cả 3 "ông lớn" này đều đầu tư rất mạnh vào những nơi có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Quy Nhơn, Sapa…

Khác với 2015, năm 2016 Vingroup không còn thống lĩnh ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng mà "miếng bánh" đã được san đều sang FLC và Sungroup.

Trong đó, quy mô sản phẩm nghỉ dưỡng của FLC hiện nay với 2.500 căn condotel có giá từ 1-5 tỷ, trong đó ở Quy Nhơn 1.200 căn, Sầm Sơn 750 căn và Hạ Long 600 căn. Villa biển (có giá 8-40 tỷ tùy vị trí và từng loại diện tích từ 700m2 đến 2000m2) và biệt thự phố biển (4-15 tỷ) có quy mô 1400 căn, trong đó lớn nhất ở Quy Nhơn với 645 căn, Sầm Sơn 501 căn và Hạ Long 245 căn. Ngoài ra FLC đang phát triển 4 sân golf 18 hố cũng ở những địa phương này.

FLC cũng đang đẩy mạnh việc hút dòng tiền vào phân khúc này với nhiều chính sách khá đột phá. Chẳng hạn như mua biệt thự biển được tặng condotel hoặc nhà liền kề, mua condotel được tặng sổ tiết kiệm trị giá 200-700 triệu...

Tuy nhiên, Vingroup lại mở rộng sang căn hộ condotel với tổng lượng giao dịch khoảng gần 3.000 căn, và hàng trăm căn biệt thự biển.

Giá mỗi căn condotel dao động từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng, ước tính trung bình vào khoảng 2,7 tỷ đồng/căn. Như vậy, nhẩm tính sơ bộ riêng Vingroup năm 2016 cũng đã hút cỡ 18.000 tỷ ở phân khúc này (trong đó condotel khoảng hơn 8000 tỷ). Số liệu ghi nhận từ 1 công ty chứng khoán cho thấy, 2016 Vingroup ghi nhận doanh thu từ biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 4.900 tỷ.
FLC Sầm Sơn, Thanh Hóa
Trong khi Vingroup tiên phong và chiếm lĩnh thị trường Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng trong 2 năm qua, thì đến 2016 FLC bứt phá nhanh khi đầu tư rất nhanh ở nhiều địa phương có tiềm năng du lịch như Sầm Sơn, Quy Nhơn, Hạ Long...Với 6 dự án quy mô lớn đã và đang triển khai xây dựng, tổng số vốn đăng ký đầu tư lên tới 30.000 tỷ FLC đang cho thấy là đối thủ bám đuổi quyết liệt với Vingroup.

Quy mô sản phẩm nghỉ dưỡng của FLC hiện nay khá lớn với 2.500 căn condotel có giá từ 1-5 tỷ, trong đó ở Quy Nhơn 1.200 căn, Sầm Sơn 750 căn và Hạ Long 600 căn. Villa biển (có giá 8-40 tỷ tùy vị trí và từng loại diện tích từ 700m2 đến 2000m2) và biệt thự phố biển (4-15 tỷ) có quy mô 1400 căn, trong đó lớn nhất ở Quy Nhơn với 645 căn, Sầm Sơn 501 căn và Hạ Long 245 căn. Ngoài ra FLC đang phát triển 4 sân golf 18 hố cũng ở những địa phương này.

Bên cạnh chuỗi nghỉ dưỡng Vinpearl, giai đoạn 2015 – 2016 còn nổi lên nhiều khu nghỉ dưỡng được đánh giá cao của FLC. Làm được điều này, theo ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch FLC công ty đã thực hiện triệt để triết lý "5 không", đó là: Không xin dự án, không làm chung, không làm nhỏ mà phải làm lớn, không làm chậm và không mua lại dự án.

Số lượng giao dịch BĐS nghỉ dưỡng 2016 của FLC vào khoảng 1.000 sản phẩm, trong đó chủ yếu là biệt thự. FLC ước tính doanh số từ hạng mục biệt thự ở Sầm Sơn khoảng 7.000 tỷ. Ngoài ra, FLC còn có khoảng 327 căn condotel và 90 căn biệt thự sang trọng ở FLC Quy Nhơn, và 235 căn biệt thự tại FLC Hạ Long đang được tung ra thị trường.

Khác với Vingroup và FLC rầm rộ tung ra các sản phẩm thì Sungroup lại đầu tư vào mảng giải trí nhiều hơn. Nhiều khu du lịch nổi tiếng đã hình thành như Bà Nà Hills, Sun World Ha Long Park, Asia Park, Fantasy Park cùng hệ thống cáp treo đồ sộ đạt nhiều kỷ lục thế giới như Fansipan, Bà Nà, Nữ Hoàng và sắp tới là Hòn Thơm,…với khoảng hơn 30.000 tỷ được đầu tư vào những khu du lịch này.
Khu nghỉ dưỡng Danang Village Premier Resort - Tập đoàn Sungroup
Số lượng biệt thự và condotel mà tập đoàn này tung ra thị trường ước tính khoảng trên dưới 1000 sản phẩm. Chẳng hạn ở Phú Quốc, Sungroup chỉ xây dựng 160 căn biệt thự và khoảng 500 căn condotel. Nhưng biệt thự của Sungroup có giá trị khá cao dao động khoảng 1 – 1,5 triệu USD (khoảng 22 đến 30 tỷ) và căn hộ condotel khoảng 3 tỷ đồng. Với quy mô khoảng 1000 sản phẩm thì lượng tiền đổ vào BĐS nghỉ dưỡng của Sungroup ước tính không dưới 10.000 tỷ.

Như vậy, ước tính trong khoảng 2 năm qua chỉ riêng 3 ông lớn địa ốc này đã hút không dưới 70.000 tỷ, riêng Vingroup chiếm hơn 60%.

Bên cạnh 3 "ông lớn" này, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang trỗi dậy mạnh mẽ với rất nhiều đại gia khác bám theo như CEO Group, BIM Group, Empire Group, Hòa Bình,…đem lại những lợi ích không nhỏ cho cả chủ đầu tư và khách hàng.
Làng Pháp, Bà Nà Hills (Đà Nẵng) - Sungroup

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

LẠI TẠO NÊN CƠN SỐT?

Tiềm năng du lịch tăng trưởng cao được cho là lý do chính khiến nhiều đại gia địa ốc lao vào BĐS nghỉ dưỡng. Mới đây, Bộ chính trị đã ra nghị quyết đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn vào 2030.

Để đạt được mục tiêu này cơ sở hạ tầng, cơ sở lưu trú cần được đầu tư mạnh hơn nữa nhằm hút lượng khách du lịch trong và ngoài nước đạt khoảng 17-20 triệu lượt khách quốc tế và 82 lượt khách nội địa vào 2020. Tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 35 tỷ USD (ngang với Malaysia và bằng 1 nửa Thái Lan hiện nay).
Tốc độ tăng trưởng khách du lịch đang ở mức cao với 10,2%/năm đối với khách quốc tế và khách nội địa đạt 11,8%/năm. Năm nay lượng khách quốc tế đã cán mộc 10 triệu lượt gấp 4,3 lần so với năm 2001; khách du lịch nội địa đạt 62 triệu lượt người, tăng 5,3 lần so với năm 2001; đóng góp trực tiếp ước đạt 6,8% GDP, cả gián tiếp và lan toả đạt 14% GDP.
Đây là cơ hội cho các nhà phát triển BĐS nghỉ dưỡng tự tin đầu tư vào cơ sở vật chất và lưu trú cao cấp cho ngành du lịch, và có thể đảm bảo mức cam kết lợi nhuận cho các nhà đầu tư cá nhân.

Bởi bản chất bất động sản nghỉ dưỡng là "sản phẩm tài chính", là kênh đầu tư dài hạn. Với chính sách cam kết lợi nhuận cao hơn hẳn những kênh khác, BĐS nghỉ dưỡng tạo "sóng" với lượng giao dịch tăng chóng mặt là điều dễ hiểu.
Khu biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc - Vingroup
Theo ông Trương Lê Quân – Quản lý Đầu Tư, Savills Hà Nội: "Thị trường Việt Nam đang thiếu các sản phẩm cam kết lợi nhuận cố định như trái phiếu, các chứng chỉ quỹ cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Do vậy, BĐS nghỉ dưỡng ra đời đúng thời điểm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư cá nhân, có tiền nhàn rỗi. Các nhà đầu tư đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố: vừa tích lũy tài sản vừa kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm".

Những lợi ích này nhanh chóng được các nhà đầu tư nhận ra. Tuy nhiên, lợi nhuận loại hình này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, trang thiết bị…đặc biệt quan trọng là đơn vị quản lý và khai thác có uy tín và kinh nghiệm hay không. Do đó, lựa chọn chủ đầu tư và dự án là điểm rất quan trọng khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

Đối với chủ đầu tư: Cái được nhất đó là họ đã hút được dòng tiền khổng lồ trong bối cảnh các ngân hàng đang dần thặt chặt việc cho vay. Thay vì họ phải vay vốn từ ngân hàng với lãi suất khoảng 10%, thì họ huy động từ người dân bằng cách tạo ra "sản phẩm tài chính" này.

Và với 2 lợi ích mà nhà đầu tư hưởng lợi như phân tích ở trên, dòng tiền này càng đổ mạnh cho các chủ đầu tư giúp họ vừa có thể đẩy nhanh tiến độ dự án lại có thể giảm áp lực vốn cho các dự án của mình. Có thể nói, BĐS nghỉ dưỡng lợi cả đôi đường.

"CUỘC CHƠI"

VẪN TIẾP TỤC

Rõ ràng, 2016 là một năm mà khuynh hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nở rộ khắp nơi. Vậy 2017 phân khúc này liệu còn khuynh đảo thị trường?

Khó để đưa ra một câu trả lời chắc chắn cho những điều sẽ xảy ra trong tương lai. Tuy nhiên, với những yếu tố thuận lợi từ kinh tế vĩ mô, chính sách ưu tiên phát triển du lịch của Chính phủ, nhiều chuyên gia nhận định 2017 sẽ vẫn là năm xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng còn phát triển.

Bởi phân sản phẩm này được cho là có ưu điểm vượt trội nhất trong các kênh đầu tư ở thời điểm hiện tại. BĐS vừa đảm bảo yếu tố bảo đảm giá trị tài sản, vừa thu được khoản lợi nhuận cố định dao động 8% đến 12%/năm kéo dài từ 5 năm đến 10 năm, trong khi các kênh đầu tư khác như: căn hộ, đất nền, chứng khoán, vàng, USD hoặc có tỷ suất sinh lời thấp hoặc "bếp bênh" chứa đựng nhiều rủi ro.
Marriott Phú Quốc Emerald Bay - Sungroup
Năm 2017 sẽ là cuộc chạy đua không ngừng nghỉ của các "ông lớn" bất động sản như: Vingroup. BIM Group, FLC, Sungroup, C.E.O, Eurowindow Holdings, SOVICO... sự trở lại của một số chủ đầu tư nước ngoài như Vinacapital, Indochina Land... hứa hẹn sẽ là năm thị trường tiếp tục đón nhận các siêu phẩm bất động sản nghỉ dưỡng...
Ông Nguyễn Quốc Khánh
Chủ tịch liên minh BĐS G5
Ngay cả việc gửi tiết kiệm được xem là an toàn nhất cũng chỉ khoảng 4% đến 7%, khiến nhiều nhà đầu tư không mấy mặn mà. Nói như T.S Cấn Văn Lực thì bất động sản nghỉ dưỡng là kênh hạn chế được nhiều rủi ro trên thị trường hiện nay. Ngoài ra, Việt Nam có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp, đó là cơ hội để BĐS nghỉ dường lên ngôi.

Nhiều chuyên gia trong ngành khẳng định, bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư mang tính xã hội hóa, sinh lời cao, ổn định mang lại giá trị tiêu dùng cho xã hội và các nhà đầu tư. Đây sẽ là sân chơi lớn cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Theo Trí Thức Trẻ 

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 4337 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 của Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.

Theo đó, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194ha. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây, Tây Nam và Bắc giáp sông Sài Gòn.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách thức tổ chức không gian, tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố trước đây, tổ chức các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, tạo điểm nhấn và sự sinh động cho khu đô thị. Đồng thời hạn chế tổ chức xây dựng các loại nhà phố, nhà liên kế vườn kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí nhà liên kế chiều rộng lớn, biệt thự vườn.



Các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn.

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 45.000 người, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng tối thiểu một tầng và tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở là 41,14m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 3 khu chức năng chính. Cụ thể, nhóm ở có diện tích 95,91ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, có diện tích đất khoảng 2,63ha, cao 2 – 3 tầng. Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất 93,28ha. Chung cư cao tầng có diện tích 49,46ha, mật độ xây dựng 25 – 40%, cao tối đa 21 tầng. Nhà liên kế có sân vườn và biệt thự diện tích 43,82ha, mật độ xây dựng 45 – 60%, cao 2 – 3 tầng.

Công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 21,01ha. Trong đó, công trình giáo dục 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án với sáu trường mẫu giáo, ba trường tiểu học, hai trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông. Công trình thương mại dịch vụ 4,33ha, bệnh viện đa khoa 2,03ha. Công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5ha. Công viên cây xanh cảnh quan, gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ 32,6ha.

Theo quy hoạch, việc nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm để tạo cảnh quan đẹp. Tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, tầng cao tối đa một tầng.

UBND TP.HCM yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Đồng thời phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực đất được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Nguyên Minh - Theo Trí thức trẻ

Đất nền ven Sài Gòn tiếp tục tăng mạnh

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016, CBRE cho biết giá chào bán đất nền dự án tại TP.HCM tăng mạnh trong năm 2016. Đặc biệt là ở những khu vực tâm điểm của loại hình này như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, quận 12 và huyện Bình Chánh.
Giá bán ở các khu vực này tăng trung bình từ 20%-40% so với năm trước.

Theo CBRE, nguyên nhân của việc tăng giá này là bởi một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Dù vậy, đơn vị tư vấn này cũng lưu ý rằng việc tăng giá được ghi nhận ở giá chào bán từ bên bán, vì thế có thể không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.

Hạ tầng là cú hích  đẩy giá đất nền ven Sài Gòn tăng mạnh trong năm qua
So với đất nền, giá của biệt thự và nhà phố xây sẵn tăng thấp hơn. Trong năm 2016, TP.HCM chào đón 3.062 căn từ 13 dự án, tăng 40% so với năm trước. Việc này đã thiết lập kỉ lục mới không chỉ về nguồn cung mới mà còn về giá bán của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn tại thành phố.

Các khu vực ngoại thành như quận Thủ Đức, Gò Vấp và quận 12 ghi nhận mức tăng giá 15% nhờ những dự án mới. Giá bán ở quận 9 tăng hơn 10% so với năm trước trong khi quận 7 vẫn ổn định với mức tăng giá chỉ ở 2,5%. Mặt khác, giá bán ở quận 2 giảm khoảng 3% so với năm trước bởi những sản phẩm mới nằm ở vị trí kém thuận lợi nhắm đến đối tượng khách hàng vừa túi tiền (Citibella, Palm Residences).

Trong năm 2017 và những năm tiếp theo, với đà tăng trưởng sẵn có, nhiều nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng đầu tư ở những vùng hiện chưa được khai thác mạnh. Do đó, chúng tôi dự báo sẽ không có nhiều cạnh tranh trực tiếp. Ở những khu vực đã được phát triển lâu đời như quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè, do thiếu các dự án trọng điểm, cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ được dự kiến sẽ ổn định trong 2-3 năm tới mà không có nhiều biến đổi đột ngột, CBRE dự báo.  

Diệu Trang - Cafeland

Thị trường nghỉ dưỡng tiếp tục tăng tốc trong 2017

Lượng du khách quốc tế gia tăng mạnh mẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trong năm qua. Điều này được minh chứng qua số lượng các dự án đang được tích cực hoạch định, xây dựng và chuẩn bị khai trương.

Đó là thông tin được đưa ra trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do Công ty tư vấn Alternaty phát hành hôm 11/1.

Trong năm 2017, thị trường khách sạn & resort sẽ tiếp tục tăng trưởng, thậm chí có thể tăng tốc
Trong 2016, lượt khách quốc tế đã tăng 26% so với năm 2015, nhờ vào sự tăng trưởng của một số thị trường trọng điểm như Trung Quốc (tăng 51%), Hàn Quốc (tăng 39%), Nga (tăng 28%) và Thái Lan (tăng 26%). Nhật Bản, Mỹ, Đài Loan và Malaysia cũng đang tăng hơn 10%. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn đang phụ thuộc khá nhiều vào 4 nguồn thị trường chính khi các nguồn thị trường này đang chiếm hơn một nửa tổng lượng khách. Trung Quốc chiếm 27% tổng lượt du khách quốc tế, theo sau là Hàn Quốc (15%), Nhật Bản (7%) và Mỹ (6%).

Theo Alternaty, trong năm 2016 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phát triển mạnh ở các điểm đến du lịch quen thuộc mà cả những địa điểm mới cũng đang có động thái tích cực như: Hồ Tràm, Sapa, Quy Nhơn, Cát Bà, Đồng Hới,... Trong vài năm tới, Việt Nam sẽ trở thành một địa điểm được yêu thích bởi các du khách muốn khám phá hoặc quay trở lại Việt Nam khi càng có nhiều thương hiệu, nhiều dự án mới gia nhập thị trường với mức giá phòng hấp dẫn.

Nha Trang, Cam Ranh và Phú Quốc sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung lớn trong vòng 2-3 năm tới. Với tốc độ tăng trưởng lượt khách du lịch đáng kể, các thị trường này có khả năng thoát khỏi tình trạng cung vượt cầu. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không nên quá kỳ vọng đồng thời chuẩn bị ngân sách để vượt qua giai đoạn khó khăn sắp tới.

Hoạt động M&A trên thị trường hiện nay vẫn còn rất hạn chế. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các dự án khách sạn & resort nhưng số lượng dự án chất lượng, thích hợp để đầu tư trên thị trường lại không đủ đáp ứng nhu cầu.

Dù vậy, Alternaty kỳ vọng thị trường sẽ chứng kiến nhiều hoạt động M&A diễn ra trong vài năm tới khi có khá nhiều dự án mới sẽ gia nhập thị trường và một vài chủ đầu tư trong số đó có thể phải thoái vốn khi kết quả hoạt động kinh doanh ban đầu không đáp ứng được kỳ vọng của họ.

Một điểm nhấn trên thị trường gần đây là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án condotel trên thị trường. Sự quan tâm quá mức của các chủ đầu tư đối với mô hình condotel làm dấy lên lo ngại khi ngày càng nhiều các dự án condotel được công bố và cạnh tranh nhau không chỉ về mặt quy mô mà còn về mức cam kết lợi nhuận. Nhiều chủ đầu tư cố gắng gắn cái tên “căn hộ khách sạn” cho dự án của họ chỉ vì dự án tọa lạc tại địa điểm du lịch mà chưa dành đủ sự quan tâm cần thiết cho việc vận hành và quản lý “căn hộ” như một “khách sạn”. Đây thật sự là mối lo ngại vì để có thể đáp ứng được mức lợi nhuận đã cam kết, các dự án condotel này cần phải đạt được kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng.

Trong năm 2017, thị trường khách sạn & resort sẽ tiếp tục tăng trưởng, thậm chí có thể tăng tốc. Tuy nhiên, Alternaty cho rằng thị trường có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chủ đầu tư cần cẩn trọng, không quá chạy theo xu hướng thị trường vì các xu hướng này có thể chỉ thành công trong một số trường hợp tại một số thời điểm nhất định.  

Thanh Thịnh - cafeland

Chủ trương Tp.HCM đẩy nhanh triển khai dự án khu đô thị biển Cần Giờ

UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa chỉ đạo nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ.

UBND thành phố đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đánh giá lại hiệu quả dự án Trung tâm Thủy sản thành phố, xem xét việc đầu tư theo hình thức xã hội hóa và báo cáo kết quả trong quý I/2017.

Đối với dự án Khu đô thị du lịch biển 221ha tại Cần Giờ, UBND thành phố kêu gọi đầu tư phát triển mạnh khu du lịch này.

Hướng dẫn Công ty TNHH MTV cầu phà Dosavina hoàn thành các thủ tục đầu tư, triển khai dự án đầu tư Phà Cần Giờ - Cần Giuộc, đưa công trình vào khai thác trong quý II/2017.


Bên cạnh đó, cần hướng dẫn các nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án như: xây dựng Nhà máy May - Sợi, Trung tâm huấn luyện kỹ năng và hoạt động dã ngoại thanh thiếu niên TP, xây dựng mở rộng nghĩa trang nhân dân xã Long Hòa, Nhà máy gạch không nung An Nghĩa, Khu neo đậu Trạm bán lẻ xăng dầu...

Sở Tài nguyên và Môi trường cần yêu cầu các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư nhà vườn tại xã Long Hòa và dự án đầu tư xây dựng Trung tâm chăm sóc người cao tuổi tại xã An Thới Đông. Khảo sát thực địa, tìm hiểu các điều kiện cần thiết để đầu tư dự án xây dựng lò đốt rác sinh hoạt.

Riêng các dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng sẽ đề xuất quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. UBND thành phố cũng chấp thuận chủ trương thực hiện dự án Xây dựng cầu Bình Khánh và dự án Nâng cấp cải tạo tuyến đường rừng Sác theo hình thức đối tác công tư - PPP.

Xuân Thắng - Theo Trí thức trẻ

Dự báo táo bạo cho thị trường bất động sản

Báo cáo Kinh tế vĩ mô 2017 của Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BSC) nhận định khả năng xảy ra bong bóng bất động sản năm nay là thấp nhưng giá nhà đất nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng vừa đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2017 và giai đoạn 5 năm tới.

Theo HoREA, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Làn sóng M&A, xu hướng hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ phát triển mạnh…


Bên cạnh đó, Hiệp hội cho rằng, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng...

“Tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ”, HoREA đưa ra cảnh báo.

Trong khi đó, theo BSC, bong bóng bất động sản trong 2 năm 2007 và 2010 đã gây ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế Việt Nam. Với đặc thù có đến 65% tài sản đảm bảo vay vốn là bất động sản, thị trường tài chính và bất động sản luôn liên thông, tiềm ẩn rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Khi bong bóng BĐS bị vỡ, giá tài sản đảm bảo giảm mạnh, nợ xấu tăng cao là viễn cảnh ít mong muốn nhất của các nhà đầu tư.

Theo đó, nền kinh tế hiện nay vẫn trong giai đoạn phục hồi, ước tính chỉ tăng trưởng 6,2% trong năm 2016 và 6,6% trong năm 2017, và tăng trưởng tín dụng trong các năm qua thấp và khá ổn định. Tăng trưởng tín dụng trong năm 2016 ước tính ở mức 18% và trong năm 2017 sẽ được giữ ở mức 18 – 20%. Kinh tế vĩ mô hiện đang chưa có dấu hiệu tăng nóng.

Mặt khác, tín dụng chảy vào BĐS đã có dấu hiệu chững lại đáng kể, đặc biệt là vào những tháng cuối năm 2016. Dự báo, tín dụng chảy vào kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục không tăng trưởng nóng trong năm 2017. Đặc biệt, với Thông tư 06 sửa đổi bổ sung Thông tư 36 (tăng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% từ ngày 01/01/2017) và giảm có lộ trình tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn.

Lãi suất tín dụng cho vay BĐS trong năm 2010 rất cao, ở mức 15% thậm chí có lúc leo lên tới 20% khiến cho các doanh nghiệp không ký được hợp đồng tín dụng mới và các hợp đồng cũ cũng không được giải ngân. Yếu tố này trong năm 2017 nhiều khả năng sẽ không xảy ra khi chính sách tiền tệ hiện nay cũng như mặt bằng lãi suất đang ổn định, chưa có dấu hiệu leo thang.

Song song đó, BSC nhận định rằng thị trường BĐS hiện nay đang tự điều chỉnh, nhiều chủ đầu tư triển khai dự án phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Từ đó giúp cho thị trường tiến đền cân bằng cung - cầu, nhà ở cao cấp không bị đẩy giá quá cao và thời gian tới nhà ở túi tiền sẽ có nguồn cung dồi dào hơn...

Theo báo cáo của JLL, trong năm 2017, thị trường BĐS sẽ không có những cú “bứt phá” mang tính bước ngoặt, tốc độ như những năm trước, mà thay vào đó là sự ổn định, phát triển theo chiều sâu và sinh lời bền vững.

JLL Việt Nam cho biết, năm 2016, BĐS thế giới đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư, trong đó châu Á đã thu hút nhiều nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Lượng vốn đáng kể từ những nhà đầu tư này sẽ tác động đến thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 bằng những cách khác nhau.

Gia Khang - Theo Trí thức trẻ

3 điểm nổi bật của dự án căn hộ Millennium Masteri Quận 4

Đại diện chủ đầu tư cho biết, ngoài thế mạnh về vị trí đắc địa, dự án còn kết hợp 3 yếu tố nổi bật về thiết kế, xây dựng và quản lý.

Millennium do thương hiệu cao cấp Masteri phát triển. Tọa lạc tại 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TP HCM với 2 mặt tiền góc là Bến Vân Đồn - Nguyễn Hữu Hào, dự án thu hút nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều điểm nhấn nổi bật như thiết kế độc đáo, xây dựng chất lượng, quản lý chuẩn 5 sao.

Toàn cảnh dự án.
Thiết kế độc đáo

Là một sản phẩm bất động sản hạng sang của thương hiệu cao cấp Masteri, Millennium có thiết kế sang trọng, tinh tế. Với ý tưởng về "cửa sổ" đô thị, PTW Architects - công ty thiết kế hàng đầu thế giới kiến tạo Millennium thành dự án căn hộ đẳng cấp. Chủ nhân có thể tự mình khám phá vẻ đẹp tinh tế, được trau chuốt tỉ mỉ cả bên trong lẫn bên ngoài căn hộ.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam cho biết, ý tưởng thiết kế của PTW đều bắt nguồn từ hình dung của khách hàng về tổ ấm của mình, từ đó phát triển dựa trên kinh nghiệm của công ty về thị trường căn hộ cũng như hiểu biết sâu về thói quen và thị hiếu của người dùng.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam.
Ở Millennium, kiến trúc sẽ làm nên phông nền tôn lên sự sang trọng của những không gian nội thất xuyên suốt dự án. Những màu sắc gần gũi, ấm áp, hệ thống đèn chiếu sáng tinh xảo cùng thiết kế thân thiện làm nên phong cách thành thị đương đại nhưng sang trọng và đẳng cấp.

"PTW không chỉ tạo nên những không gian sống đẹp mà còn truyền cảm hứng và những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt cho mỗi gia đình, cư dân. Tất cả góp phần mang lại cho chủ nhân những giá trị đẳng cấp trường tồn với thời gian", ông Henrik Folkar cho biết.

Chuẩn về xây dựng

Dự án do đơn vị thi công Coteccons nổi tiếng trực tiếp xây dựng. Doanh nghiệp sẽ áp dụng những kỹ thuật xây dựng hiện đại, đảm bảo chất lượng cho Millennium.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam cho biết, điều làm nên sự khác biệt của Millennium là sự kết hợp ăn ý giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn thiết kế. 

Tại Millennium, khách hàng có thể an tâm với chất lượng xây dựng, vật liệu cao cấp, không gian riêng tư hữu dụng. Mọi người dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích và địa điểm vui chơi giải trí đồng thời sở hữu tầm nhìn bao quát toàn thành phố.

Quản lý tiêu chuẩn 5 sao

Millennium được quản lý bởi Savills - công ty tư vấn bất động sản lớn của Anh. Đơn vị sẽ cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà toàn diện từ giai đoạn tư vấn, tiền khai trương đến vận hành.

Theo ông Neil MacGregor - đại diện Công ty Savills Việt Nam, dịch vụ quản lý là đặc điểm nhận diện để phân biệt chung cư cao cấp và chung cư bình dân. Hiện tại ở TP HCM, Savills đang quản lý khoảng 10 dự án nhà ở 5 sao như Estella, The Vista, Riviera Point, Saigon Pearl, River Garden, Xi Riverview, Avalon…

Ông Neil MacGregor, đại diện Công ty Savills Việt Nam.
Sang năm 2017, đơn vị này sẽ vận hành hệ thống quản lý tiêu tiêu chuẩn quốc tế với dự án căn hộ hạng sang Millennium. Theo đó, các cư dân sẽ hưởng chất lượng dịch vụ, tiện ích cộng đồng theo chuẩn quốc tế ngay trung tâm thành phố.

Savills đang triển khai phần mềm quản lý trên di động cho các dự án ở Việt Nam và cư dân Milennium sẽ là đơn vị đầu tiên ứng dụng phần mềm quản lý này.

Theo đó, phần mềm này sẽ giúp cho cư dân liên hệ trực tiếp với ban quản lý dễ dàng và nhanh chóng đáp ứng yêu cầu của mình. Mọi người có thể đặt chỗ cho những tiện ích có sẵn của khu dân cư cũng như thanh toán chi phí quản lý, điện nước sinh hoạt...

Huệ Chi - vnexpress

Top