ads

biệt thự biển

Slider[Style1]

Style2

Style3[OneLeft]

Style3[OneRight]

Style4

Style5

Đất nền ven Sài Gòn tiếp tục tăng mạnh

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016, CBRE cho biết giá chào bán đất nền dự án tại TP.HCM tăng mạnh trong năm 2016. Đặc biệt là ở những khu vực tâm điểm của loại hình này như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, quận 12 và huyện Bình Chánh.
Giá bán ở các khu vực này tăng trung bình từ 20%-40% so với năm trước.

Theo CBRE, nguyên nhân của việc tăng giá này là bởi một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Dù vậy, đơn vị tư vấn này cũng lưu ý rằng việc tăng giá được ghi nhận ở giá chào bán từ bên bán, vì thế có thể không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.

Hạ tầng là cú hích  đẩy giá đất nền ven Sài Gòn tăng mạnh trong năm qua
So với đất nền, giá của biệt thự và nhà phố xây sẵn tăng thấp hơn. Trong năm 2016, TP.HCM chào đón 3.062 căn từ 13 dự án, tăng 40% so với năm trước. Việc này đã thiết lập kỉ lục mới không chỉ về nguồn cung mới mà còn về giá bán của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn tại thành phố.

Các khu vực ngoại thành như quận Thủ Đức, Gò Vấp và quận 12 ghi nhận mức tăng giá 15% nhờ những dự án mới. Giá bán ở quận 9 tăng hơn 10% so với năm trước trong khi quận 7 vẫn ổn định với mức tăng giá chỉ ở 2,5%. Mặt khác, giá bán ở quận 2 giảm khoảng 3% so với năm trước bởi những sản phẩm mới nằm ở vị trí kém thuận lợi nhắm đến đối tượng khách hàng vừa túi tiền (Citibella, Palm Residences).

Trong năm 2017 và những năm tiếp theo, với đà tăng trưởng sẵn có, nhiều nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng đầu tư ở những vùng hiện chưa được khai thác mạnh. Do đó, chúng tôi dự báo sẽ không có nhiều cạnh tranh trực tiếp. Ở những khu vực đã được phát triển lâu đời như quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè, do thiếu các dự án trọng điểm, cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ được dự kiến sẽ ổn định trong 2-3 năm tới mà không có nhiều biến đổi đột ngột, CBRE dự báo.  

Diệu Trang - Cafeland

Thị trường nghỉ dưỡng tiếp tục tăng tốc trong 2017

Lượng du khách quốc tế gia tăng mạnh mẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trong năm qua. Điều này được minh chứng qua số lượng các dự án đang được tích cực hoạch định, xây dựng và chuẩn bị khai trương.

Đó là thông tin được đưa ra trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do Công ty tư vấn Alternaty phát hành hôm 11/1.

Trong năm 2017, thị trường khách sạn & resort sẽ tiếp tục tăng trưởng, thậm chí có thể tăng tốc
Trong 2016, lượt khách quốc tế đã tăng 26% so với năm 2015, nhờ vào sự tăng trưởng của một số thị trường trọng điểm như Trung Quốc (tăng 51%), Hàn Quốc (tăng 39%), Nga (tăng 28%) và Thái Lan (tăng 26%). Nhật Bản, Mỹ, Đài Loan và Malaysia cũng đang tăng hơn 10%. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn đang phụ thuộc khá nhiều vào 4 nguồn thị trường chính khi các nguồn thị trường này đang chiếm hơn một nửa tổng lượng khách. Trung Quốc chiếm 27% tổng lượt du khách quốc tế, theo sau là Hàn Quốc (15%), Nhật Bản (7%) và Mỹ (6%).

Theo Alternaty, trong năm 2016 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phát triển mạnh ở các điểm đến du lịch quen thuộc mà cả những địa điểm mới cũng đang có động thái tích cực như: Hồ Tràm, Sapa, Quy Nhơn, Cát Bà, Đồng Hới,... Trong vài năm tới, Việt Nam sẽ trở thành một địa điểm được yêu thích bởi các du khách muốn khám phá hoặc quay trở lại Việt Nam khi càng có nhiều thương hiệu, nhiều dự án mới gia nhập thị trường với mức giá phòng hấp dẫn.

Nha Trang, Cam Ranh và Phú Quốc sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung lớn trong vòng 2-3 năm tới. Với tốc độ tăng trưởng lượt khách du lịch đáng kể, các thị trường này có khả năng thoát khỏi tình trạng cung vượt cầu. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không nên quá kỳ vọng đồng thời chuẩn bị ngân sách để vượt qua giai đoạn khó khăn sắp tới.

Hoạt động M&A trên thị trường hiện nay vẫn còn rất hạn chế. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các dự án khách sạn & resort nhưng số lượng dự án chất lượng, thích hợp để đầu tư trên thị trường lại không đủ đáp ứng nhu cầu.

Dù vậy, Alternaty kỳ vọng thị trường sẽ chứng kiến nhiều hoạt động M&A diễn ra trong vài năm tới khi có khá nhiều dự án mới sẽ gia nhập thị trường và một vài chủ đầu tư trong số đó có thể phải thoái vốn khi kết quả hoạt động kinh doanh ban đầu không đáp ứng được kỳ vọng của họ.

Một điểm nhấn trên thị trường gần đây là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án condotel trên thị trường. Sự quan tâm quá mức của các chủ đầu tư đối với mô hình condotel làm dấy lên lo ngại khi ngày càng nhiều các dự án condotel được công bố và cạnh tranh nhau không chỉ về mặt quy mô mà còn về mức cam kết lợi nhuận. Nhiều chủ đầu tư cố gắng gắn cái tên “căn hộ khách sạn” cho dự án của họ chỉ vì dự án tọa lạc tại địa điểm du lịch mà chưa dành đủ sự quan tâm cần thiết cho việc vận hành và quản lý “căn hộ” như một “khách sạn”. Đây thật sự là mối lo ngại vì để có thể đáp ứng được mức lợi nhuận đã cam kết, các dự án condotel này cần phải đạt được kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng.

Trong năm 2017, thị trường khách sạn & resort sẽ tiếp tục tăng trưởng, thậm chí có thể tăng tốc. Tuy nhiên, Alternaty cho rằng thị trường có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chủ đầu tư cần cẩn trọng, không quá chạy theo xu hướng thị trường vì các xu hướng này có thể chỉ thành công trong một số trường hợp tại một số thời điểm nhất định.  

Thanh Thịnh - cafeland

Chủ trương Tp.HCM đẩy nhanh triển khai dự án khu đô thị biển Cần Giờ

UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa chỉ đạo nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ.

UBND thành phố đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đánh giá lại hiệu quả dự án Trung tâm Thủy sản thành phố, xem xét việc đầu tư theo hình thức xã hội hóa và báo cáo kết quả trong quý I/2017.

Đối với dự án Khu đô thị du lịch biển 221ha tại Cần Giờ, UBND thành phố kêu gọi đầu tư phát triển mạnh khu du lịch này.

Hướng dẫn Công ty TNHH MTV cầu phà Dosavina hoàn thành các thủ tục đầu tư, triển khai dự án đầu tư Phà Cần Giờ - Cần Giuộc, đưa công trình vào khai thác trong quý II/2017.


Bên cạnh đó, cần hướng dẫn các nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án như: xây dựng Nhà máy May - Sợi, Trung tâm huấn luyện kỹ năng và hoạt động dã ngoại thanh thiếu niên TP, xây dựng mở rộng nghĩa trang nhân dân xã Long Hòa, Nhà máy gạch không nung An Nghĩa, Khu neo đậu Trạm bán lẻ xăng dầu...

Sở Tài nguyên và Môi trường cần yêu cầu các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư nhà vườn tại xã Long Hòa và dự án đầu tư xây dựng Trung tâm chăm sóc người cao tuổi tại xã An Thới Đông. Khảo sát thực địa, tìm hiểu các điều kiện cần thiết để đầu tư dự án xây dựng lò đốt rác sinh hoạt.

Riêng các dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng sẽ đề xuất quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. UBND thành phố cũng chấp thuận chủ trương thực hiện dự án Xây dựng cầu Bình Khánh và dự án Nâng cấp cải tạo tuyến đường rừng Sác theo hình thức đối tác công tư - PPP.

Xuân Thắng - Theo Trí thức trẻ

Dự báo táo bạo cho thị trường bất động sản

Báo cáo Kinh tế vĩ mô 2017 của Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BSC) nhận định khả năng xảy ra bong bóng bất động sản năm nay là thấp nhưng giá nhà đất nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng vừa đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2017 và giai đoạn 5 năm tới.

Theo HoREA, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Làn sóng M&A, xu hướng hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ phát triển mạnh…


Bên cạnh đó, Hiệp hội cho rằng, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng...

“Tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ”, HoREA đưa ra cảnh báo.

Trong khi đó, theo BSC, bong bóng bất động sản trong 2 năm 2007 và 2010 đã gây ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế Việt Nam. Với đặc thù có đến 65% tài sản đảm bảo vay vốn là bất động sản, thị trường tài chính và bất động sản luôn liên thông, tiềm ẩn rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Khi bong bóng BĐS bị vỡ, giá tài sản đảm bảo giảm mạnh, nợ xấu tăng cao là viễn cảnh ít mong muốn nhất của các nhà đầu tư.

Theo đó, nền kinh tế hiện nay vẫn trong giai đoạn phục hồi, ước tính chỉ tăng trưởng 6,2% trong năm 2016 và 6,6% trong năm 2017, và tăng trưởng tín dụng trong các năm qua thấp và khá ổn định. Tăng trưởng tín dụng trong năm 2016 ước tính ở mức 18% và trong năm 2017 sẽ được giữ ở mức 18 – 20%. Kinh tế vĩ mô hiện đang chưa có dấu hiệu tăng nóng.

Mặt khác, tín dụng chảy vào BĐS đã có dấu hiệu chững lại đáng kể, đặc biệt là vào những tháng cuối năm 2016. Dự báo, tín dụng chảy vào kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục không tăng trưởng nóng trong năm 2017. Đặc biệt, với Thông tư 06 sửa đổi bổ sung Thông tư 36 (tăng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% từ ngày 01/01/2017) và giảm có lộ trình tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn.

Lãi suất tín dụng cho vay BĐS trong năm 2010 rất cao, ở mức 15% thậm chí có lúc leo lên tới 20% khiến cho các doanh nghiệp không ký được hợp đồng tín dụng mới và các hợp đồng cũ cũng không được giải ngân. Yếu tố này trong năm 2017 nhiều khả năng sẽ không xảy ra khi chính sách tiền tệ hiện nay cũng như mặt bằng lãi suất đang ổn định, chưa có dấu hiệu leo thang.

Song song đó, BSC nhận định rằng thị trường BĐS hiện nay đang tự điều chỉnh, nhiều chủ đầu tư triển khai dự án phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Từ đó giúp cho thị trường tiến đền cân bằng cung - cầu, nhà ở cao cấp không bị đẩy giá quá cao và thời gian tới nhà ở túi tiền sẽ có nguồn cung dồi dào hơn...

Theo báo cáo của JLL, trong năm 2017, thị trường BĐS sẽ không có những cú “bứt phá” mang tính bước ngoặt, tốc độ như những năm trước, mà thay vào đó là sự ổn định, phát triển theo chiều sâu và sinh lời bền vững.

JLL Việt Nam cho biết, năm 2016, BĐS thế giới đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư, trong đó châu Á đã thu hút nhiều nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Lượng vốn đáng kể từ những nhà đầu tư này sẽ tác động đến thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 bằng những cách khác nhau.

Gia Khang - Theo Trí thức trẻ

3 điểm nổi bật của dự án căn hộ Millennium Masteri Quận 4

Đại diện chủ đầu tư cho biết, ngoài thế mạnh về vị trí đắc địa, dự án còn kết hợp 3 yếu tố nổi bật về thiết kế, xây dựng và quản lý.

Millennium do thương hiệu cao cấp Masteri phát triển. Tọa lạc tại 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TP HCM với 2 mặt tiền góc là Bến Vân Đồn - Nguyễn Hữu Hào, dự án thu hút nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều điểm nhấn nổi bật như thiết kế độc đáo, xây dựng chất lượng, quản lý chuẩn 5 sao.

Toàn cảnh dự án.
Thiết kế độc đáo

Là một sản phẩm bất động sản hạng sang của thương hiệu cao cấp Masteri, Millennium có thiết kế sang trọng, tinh tế. Với ý tưởng về "cửa sổ" đô thị, PTW Architects - công ty thiết kế hàng đầu thế giới kiến tạo Millennium thành dự án căn hộ đẳng cấp. Chủ nhân có thể tự mình khám phá vẻ đẹp tinh tế, được trau chuốt tỉ mỉ cả bên trong lẫn bên ngoài căn hộ.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam cho biết, ý tưởng thiết kế của PTW đều bắt nguồn từ hình dung của khách hàng về tổ ấm của mình, từ đó phát triển dựa trên kinh nghiệm của công ty về thị trường căn hộ cũng như hiểu biết sâu về thói quen và thị hiếu của người dùng.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam.
Ở Millennium, kiến trúc sẽ làm nên phông nền tôn lên sự sang trọng của những không gian nội thất xuyên suốt dự án. Những màu sắc gần gũi, ấm áp, hệ thống đèn chiếu sáng tinh xảo cùng thiết kế thân thiện làm nên phong cách thành thị đương đại nhưng sang trọng và đẳng cấp.

"PTW không chỉ tạo nên những không gian sống đẹp mà còn truyền cảm hứng và những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt cho mỗi gia đình, cư dân. Tất cả góp phần mang lại cho chủ nhân những giá trị đẳng cấp trường tồn với thời gian", ông Henrik Folkar cho biết.

Chuẩn về xây dựng

Dự án do đơn vị thi công Coteccons nổi tiếng trực tiếp xây dựng. Doanh nghiệp sẽ áp dụng những kỹ thuật xây dựng hiện đại, đảm bảo chất lượng cho Millennium.

Ông Henrik Folkar, Tổng giám đốc PTW Architects Việt Nam cho biết, điều làm nên sự khác biệt của Millennium là sự kết hợp ăn ý giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn thiết kế. 

Tại Millennium, khách hàng có thể an tâm với chất lượng xây dựng, vật liệu cao cấp, không gian riêng tư hữu dụng. Mọi người dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích và địa điểm vui chơi giải trí đồng thời sở hữu tầm nhìn bao quát toàn thành phố.

Quản lý tiêu chuẩn 5 sao

Millennium được quản lý bởi Savills - công ty tư vấn bất động sản lớn của Anh. Đơn vị sẽ cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà toàn diện từ giai đoạn tư vấn, tiền khai trương đến vận hành.

Theo ông Neil MacGregor - đại diện Công ty Savills Việt Nam, dịch vụ quản lý là đặc điểm nhận diện để phân biệt chung cư cao cấp và chung cư bình dân. Hiện tại ở TP HCM, Savills đang quản lý khoảng 10 dự án nhà ở 5 sao như Estella, The Vista, Riviera Point, Saigon Pearl, River Garden, Xi Riverview, Avalon…

Ông Neil MacGregor, đại diện Công ty Savills Việt Nam.
Sang năm 2017, đơn vị này sẽ vận hành hệ thống quản lý tiêu tiêu chuẩn quốc tế với dự án căn hộ hạng sang Millennium. Theo đó, các cư dân sẽ hưởng chất lượng dịch vụ, tiện ích cộng đồng theo chuẩn quốc tế ngay trung tâm thành phố.

Savills đang triển khai phần mềm quản lý trên di động cho các dự án ở Việt Nam và cư dân Milennium sẽ là đơn vị đầu tiên ứng dụng phần mềm quản lý này.

Theo đó, phần mềm này sẽ giúp cho cư dân liên hệ trực tiếp với ban quản lý dễ dàng và nhanh chóng đáp ứng yêu cầu của mình. Mọi người có thể đặt chỗ cho những tiện ích có sẵn của khu dân cư cũng như thanh toán chi phí quản lý, điện nước sinh hoạt...

Huệ Chi - vnexpress

5 điểm nghẽn của thị trường bất động sản 2017

Vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, ẩn số tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính kéo dài, chính sách tín dụng chưa phù hợp... là những mối lo tiềm tàng có thể làm suy giảm đà tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2017.
Đánh giá địa ốc chưa xuất hiện các dấu hiệu bong bóng và vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng nhưng Hiệp hội Bất động sản TP HCM khuyến cáo thị trường đang tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn đáng lo ngại cần phải giải tỏa để tránh tác động tiêu cực.
Vướng giải phóng mặt bằng
Giải phóng mặt bằng thiếu công cụ hỗ trợ, còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng dự án "da beo" (chỗ đã đền bù, chỗ đang tranh chấp). Dự án vì vậy không thể triển khai được, chôn vốn và nguồn lực xã hội trong thời gian dài chưa có lối ra đang là mối lo lớn đối với toàn thị trường bất động sản. Đến cuối năm 2016, TP HCM có đến 500 dự án ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án trì trệ chủ yếu do vướng khâu giải phóng mặt bằng.
Để giải quyết thực trạng này, cơ quan chức năng xem xét thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất để sớm triển khai thực hiện dự án và giao cho "Tổ chức phát triển quỹ đất" của các tỉnh, thành phố thực hiện. Sau đó tiến hành đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư, vừa đảm bảo minh bạch, công bằng, hạn chế tình trạng khiếu kiện như hiện nay, vừa tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Ẩn số tiền sử dụng đất
Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất được căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Cách tính này đang dẫn đến 2 kịch bản. Một là thị trường thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn do chủ đầu tư tăng giá sản phẩm để chống lỗ. Hai là doanh nghiệp làm dự án vì không có lời. Cuối cùng chi phí này bị tính vào giá thành sản phẩm, người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà. Nhược điểm của cơ chế này là nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư. Cơ chế này cũng đang ngấm ngầm tạo ra cơ chế "xin - cho".
Giải pháp cho vấn đề này là về lâu dài cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu bằng 15% (hoặc ...%) bảng giá đất (bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất k) do UBND cấp tỉnh ban hành.
Thị trường bất động sản năm 2017 vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn đáng lo ngại. Ảnh: C.H
Thủ tục hành chính kéo dài
Thủ tục hành chính kéo dài nhiều khâu, chồng chéo, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đang tạo sức ỳ cho thị trường.
Hiệp hội kiến nghị giao cho cấp tỉnh thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) để giảm thiểu lợi ích nhóm. Cụ thể, giao cho Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cấp 1 và cả các dự án nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng trên 20.000 m2. Đồng thời cần thống nhất quy trình, thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Đó là miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với tất cả các công trình xây dựng trong dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng), đã có thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tổ chức này còn đề nghị giao quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở có tổng mức đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng.
Chính sách tín dụng chưa phù hợp
Thị trường bất động sản có đặc thù chu kỳ phát triển dự án kéo dài 2-3 năm thậm chí 3-5 năm. Do đó, đây là ngành cần sự hỗ trợ từ dòng vốn lâu dài. Tuy nhiên, chính sách tín dụng chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường và lãi suất cho vay vẫn còn cao và đáng tiếc hơn nữa là thiếu nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Ngoài ra, Nhà nước cần xem xét có cơ chế tạo lập nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn để cung cấp cho thị trường bất động sản, đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững hơn.
Cởi trói cho hàng tồn kho
Thực trạng của thị trường địa ốc TP HCM hiện nay có khoảng 500 dự án trên địa bàn đang bị ngưng triển khai. Đây cũng là phần chìm của tảng băng, còn gọi là hàng tồn kho, cần được giải phóng nhanh để giảm thiệt hại chôn vốn quá lâu.
Nhằm tạo điều kiện xử lý khối hàng tồn kho này, Hiệp hội kiến nghị cơ quan quản lý cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Theo quan điểm của đơn vị này, cần xem chuyển nhượng dự án hoặc bán một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản để thúc đẩy xoay vòng chu kỳ đầu tư được nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Vũ Lê - vnexpress

Vingroup, Novaland, Vạn Thịnh Phát "dội bom" siêu dự án trên thị trường địa ốc TP.HCM

Năm 2016 là năm ghi nhận những tập đoàn BĐS lớn bung hàng trên thị trường địa ốc. Trong đó, những dự án lớn trên thị trường đều nằm trong tay những "ông lớn" như Vingroup, Novaland, Vạn Thịnh Phát.

Dấu ấn tòa tháp chọc trời Landmark 81

Một năm để lại rất nhiều dấu ấn với thị trường địa ốc Tp.HCM. Trong đó, nổi bật là các siêu dự án của tập đoàn Vingroup ven sông Sài Gòn sát trung tâm quận 1, mà nổi bật là tòa Landmark 81 thuộc Dự án Vinhomes Central Park, hiện đang xây dựng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Đây cũng sẽ là công trình mang tính biểu tượng mới của Tp.HCM trong thời gian sắp tới khi lần đầu tiên ghi danh Việt Nam vào top 10 các tòa nhà cao nhất thế giới, ở thời điểm hiện tại.

Năm 2016, Vingroup cũng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường địa ốc Sài Gòn, thể hiện ở quy mô các dự án đã, đang và sắp triển khai. Chẳng hạn như hàng loạt cao ốc chung cư cao cấp tại dự án Vinhomes Golden River, Dự án Khu đô thị lần biển Cần Giờ 821ha, hiện đang triển khai giai đoạn 1 khoảng 300ha, Dự án Công viên Sài Gòn Safari...

Mới đây nhất, UBND TP.HCM vừa phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư là Vingroup thực hiện dự án Khu phức hợp thể thao, giải trí tại Khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM trị giá 6.777 tỷ đồng.


Nhiều nhận định từ phía chuyên gia thị trường cho thấy, với siêu dự án trên Vingroup là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với nhiều đại gia vốn nổi tiếng lâu năm ở khu vực phía Nam như Novaland hay Vạn Thịnh Phát.

Tân binh gia nhập "câu lạc bộ tỷ đô"

Tuy nhiên, một vài năm qua Novaland cũng cho thấy sự phát triển vượt bậc. Năm 2016 tập đoàn này cũng là một trong những công ty BĐS hàng đầu đang phát triển dự án ở quy mô lớn.

Trong khi Vingroup chiếm lĩnh thị trường ven sông Sài Gòn thì ở phía Đông và Tây TP HCM, Novaland lại chiếm "thế thượng phong", với hàng chục dự án chung cư cao cấp quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn căn hộ mỗi dự án.

Năm nay Novaland cũng đã bung ra thị trường 2 khu đô thị với quỹ đất xấp xỉ cả trăm ha, trong đó dự án Habor City lớn nhất quy mô 60ha.

Tiếp theo đó, dự án Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên đường Mai Chí Thọ (quận 2) sắp được tung ra thị trường cũng cho thấy "ông lớn" này đang manh nha chiến lược đầu tư những dự án siêu sang.

Ngoài ra, Novaland cũng đã âm thầm toan tính phát triển một dự án siêu sang có tên Me Linh Tower ngay trung tâm quận 1.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, dự án này hiện có giá chào bán trên thị trường gần 8.000 USD/m2, và đang là dự án có giá bán cao nhất tại Việt Nam tính đền thời điểm hiện nay.

"Chạy đua" thâu tóm đất vàng, Novaland và một đối tác khác cũng đã có văn bản trình UBND TP.HCM về việc thành lập liên danh để xin tham gia đầu tư dự án khu phức hợp tại số 164 đường Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1.

Đây là một khu đất vàng hiếm hoi còn lại giữa lòng TP.HCM rộng gần 10.000m2, nằm giáp 3 mặt tiền đường, kế cạnh Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, và nhiều trung tâm thương mại siêu cao cấp khác.

Novaland dự kiến sẽ bán 8.000 sản phẩm trong năm nay, tăng khoảng 10%-15% so với 2015. Hiện số dự án Novaland đã và đang triển khai lên tới con số 40, và công ty được định giá lên tới 1,2 tỷ USD.

Lộ diện chủ nhân toà tháp cao nhất phố đi bộ Nguyễn Huệ

Ở một diễn biến khác, Vạn Thịnh Phát lại khiến thị trường "sốc" với những thông tin thâu tóm đất vàng, tạo lập các siêu dự án của gia tộc giàu có Trương Mỹ Lan - chủ tịch tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Sự khởi đầu cho động thái này là việc thâu tóm Thuận Kiều Plaza hồi tháng 8/2015 để xây mới.

Tiếp đó, những người có liên quan thuộc gia tốc này đã bỏ ra hơn 700 tỷ đồng để mua lại căn biệt thực cổ từ thời Pháp toạ lạc ngay trung tâm quận 3.

Đặc biệt, khu đất tứ giác vàng Nguyễn Huệ - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Ngô Đức Kế (quận 1) đã được UBND TP.HCM có quyết định sẽ được đấu thầu theo hình thức chỉ định thầu cho liên doanh nhà đầu tư là Công ty Larkhall Holding và Công ty CP Tập đoàn đầu tư Vạn Thịnh Phát.

Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, tập đoàn này và các đối tác đang toan tính đầu tư gần 8.000 tỷ đồng để xây dựng một tổ hợp trung tâm thương mại siêu hiện đại, cao nhất tại phố đi bộ Nguyễn Huệ hiện nay.

Không dừng lại đó, Vạn Thịnh Phát cũng đang "xin" TP.HCM đầu tư xây dựng một trung tâm thương mại siêu sang ngầm dọc bến Bạch Đằng (quận 1).

Ngoài các dự án nằm trên "đất vàng" trên, Vạn Thịnh Phát mới đây đã khởi công xây dựng dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD, thuộc phường Phú Thuận, quận 7 với tổng diện tích là 118ha.

Dự án sẽ bao gồm các hạng mục công trình phức hợp như công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn, các khu chức năng khác cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật.

Ngày 2/12, Dự án Tháp SJC tọa lạc tại khu tứ giác giới hạn bởi 4 tuyến đường Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực, phường Bến Thành, quận 1 đã được khởi công sau gần 10 năm "trùm mền".

Với 54 tầng cùng 6 tầng hầm với thiết kế lộng lẫy, SJC Tower không khác gì một viên kim cương nằm giữa trung tâm Thành phố. SJC Tower sẽ là trung tâm trưng bày và kinh doanh vàng bạc đá quí lớn nhất TPHCM, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group - đơn vị đứng ra mua Vincom A) hiện là chủ đầu tư dự án.

Trí Thức Trẻ

Bất động sản nghỉ dưỡng ở đâu là phát triển mạnh mẽ nhất

Năm nay đánh dấu sự trỗi dậy ngoạn mục của loại hình này khi hàng loạt khu nghĩ dưỡng 5 sao được đầu tư ở ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Trong đó Đà Nẵng vẫn đang là một sự lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
12 tỷ USD "đổ" vào Thành phố du lịch đáng sống nhất Việt Nam
Với lợi thế cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tốt nhất trong số các thành phố biển, bờ biển trải dài và được mệnh danh là bờ biển 5 sao của Việt Nam, có sân bay Quốc tế với nhiều chuyến bay trực tiếp đến các nước khác như Hàn Quốc và Trung Quốc bên cạnh nhiều chuyến bay nội địa hơn so với các thành phố khác...Đà Nẵng luôn được xem là "thành phố đáng sống".
Ngoài những "ông lớn" địa ốc như Vingroup, Sungroup, Mường Thanh, Vinacapital hay như Indochina Land... từ nhiều năm qua đã "xưng vương" trên thị trường Đà Nẵng, thời gian gần đây khi thị trường bước vào cuộc đua nóng đã tạo ra nhiều thế lực mới. Hiện Đà Nẵng có 76 dự án đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn trên 12 tỷ USD.

Năm 2016 đánh dấu việc xuất hiện nhiều tên tuổi mới làm nóng thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Điển hình, Tập đoàn Empire với Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD; PPC An Thịnh Đà Nẵng (Dự án tổ hợp Ánh Dương); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc với dự án 90 triệu USD; Dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD) của Trung Nam Group; F Home của Foodinco; Dự án FPT City Đà Nẵng do Công Ty Cổ phần Đô Thị FPT Đà Nẵng (thành viên của Tập đoàn FPT) làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 181ha; Tập đoàn Alphanam có hai dự án lớn trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà cao 31 tầng bên cạnh dự án Golden Square (10.664 m2) vừa mua lại từ một doanh nghiệp khác.
Không chỉ những "ông lớn" địa ốc như Novaland với 4 dự án sắp được triển khai, Phương Trang có 2 dự án chọc trời sẽ khởi công vào năm 2017, VinaCapital sắp động thổ dự án trung tâm thương mại cao cấp trên khu đất rộng hơn 50.000m2, Quốc Cường Gia Lai đang rục rịch triển khai hai dự án mới dọc bờ sông Hàn, Tập đoàn Gami tái khởi động khu nghỉ dưỡng cao cấp Thuỷ Tú, một số tập đoàn lớn nước ngoài từ Malaysia, Singapore, Hàn Quốc... cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
Chính cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư đã và đang biến Đà Nẵng thành một "đại công trường". Giá đất tại nhiều khu vực ven biển đã tăng gần cao so với hơn một năm trước đây.
Những thị trường mới nổi "nóng" không kém
Tuy nhiên, với sự trỗi dậy của thị trường mới là Phú Quốc và bãi dài ở Nha Trang thì miếng bánh không được thơm ngon cho riêng Đà Nẵng khi các nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn hơn.
Theo CBRE Việt Nam, một thời gian dài (giai đoạn 2011-2014) thị trường BĐS nghỉ dưỡng không chỉ ở khu vực miền Trung mà ở tất cả các miền đều gần như chững lại, không có giao dịch.
Tuy nhiên, số liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy trong một năm trở lại đây thị trường đã phục hồi rất tốt. Số lượng giao dịch tại Đà Nẵng đạt gần 1.700 căn, gấp 10 lần số lượng của cả năm 2015. Tương tự, tại thị trường Nha Trang, số lượng giao dịch tăng gấp 4 lần, con số giao dịch thành công tại Phú Quốc tăng mạnh không thua gì Đà Nẵng.
Cũng theo đánh giá của công ty nghiên cứu này, lượng giao dịch đang tăng mạnh tại các thị trường trên đều thuộc về phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), nhất là các dự án nằm trước mặt biển.
Theo đó, cứ một tuần là có 2 dự án khách sạn 3-4 sao "mọc" lên, hàng trăm dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng dọc tuyến đường từ sân bay Cam Ranh dẫn vào trung tâm thành phố đang được thi công ngày đêm.
Nhiều khách hàng đang "đổ" về Nha Trang tìm mua nhà đất đã tạo nên đợt tăng giá mạnh trong suốt năm 2016. So với hồi đầu năm, giá đất ven biển khoảng 15-20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên gần 40 triệu đồng/m2; giá một căn condotel nằm ngay mặt tiền đường Trần Phú đầu năm chào bán 1,2 tỷ đồng, hiện nay đã tăng lên hơn 2 tỷ đồng. Đối với condotel hướng biển dọc sân bay Cam Ranh cũ cũng tăng giá 20 lần so với đầu năm nay.
Song song đó, từ chỗ chỉ có một vài khu nghỉ dưỡng quy mô nhỏ, dịch vụ nghèo nàn, Phú Quốc đã có hàng nghìn phòng khách sạn 5 sao cùng các dịch vụ cao cấp như sân golf, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, vườn thú Safari, cáp treo vượt biển...
“Đất lành thì chim đậu”, rõ ràng các chủ đầu tư trong giới bất động sản không thể bỏ qua “miếng bánh ngon” này. Vingroup, BIM Group, CEO Group, Sun Group,… những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam đều đã “đổ bộ” vào Phú Quốc với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khổng lồ, thiết lập “cuộc chơi” nghìn tỷ của các đại gia địa ốc tại Phú Quốc. Theo các sàn môi giới nhà đất, giá đất tại Phú Quốc hiện nay đã tăng hơn 200% so với đầu năm 2016, "cơn sốt" này vẫn đang tăng cao trong thời gian tới.
Trong năm 2017, nhiều dự án của các tên tuổi như Thaigroup với dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng thuộc hạng xa xỉ, sang trọng tại bãi Thơm, đảo Phú Quốc. Quy mô dự án này được cho là lên tới 350ha; Sao Mai An Giang có dự án gần 200ha tại Bãi Dài; Phú Long Land và Thủ Đức House cũng đang manh nha một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Nam đảo...
Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ

Top